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這個政策在國外一點都不稀奇，大多數國家征收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的，這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。

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如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當於利息支出的2499%。房貸利率 怎麼算車貸 分期零利率

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。

（在你繳個稅前，先把應還房貸利息部分扣除，然後再計稅，這樣相當於你計稅部分變少，你可以少繳稅）B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

如果該項改革能夠在今年實施，消費者購房需求將放開，對大家的購買力也有巨大的支持，因為大家更願意用按揭了。

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但事實上，這種制度的設計完全可以擴大到租房的支出上。

政府工作報告也提到了：“建立租購並舉的住房制度”，所以這個問題並不難解決。

當然，這個政策的紅利一定要嚴格限定在購房或者租房自住，而不是投資上，否則，等於是用稅收補貼有錢人炒房。

中國房地產的棋局到了現在，真正的“王炸”總算出來了，但在住房制度的建設上，房貸利息抵扣個稅隻是一個“藥引子”，後面我們還會看到住房銀行的成立，還會看到預售制的廢除，汽車貸款遲繳以及真正的住房信息體系的建立。

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這對地產行業最歡欣鼓舞的，對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當於利息支出中有15%45%由政府來買單了。
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